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机战王洛洛历险记

每72小时开业1家酒店是什么体验?带你了解今夏爆款酒店品牌

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成为行业的爆款是什么体验?今夏狂刷了一波存在感的白玉兰酒店最有资格回答。作为锦江都城酒店管理有限公司(以下简称“锦江都城公司”)旗下优选服务酒店品牌,白玉兰酒店仅今年7月就急速开业超10家,正式进入了快速发展的通道。这是白玉兰品牌发布一年多以来,继2019年第二季度30天内开业10店之后再次刷新纪录,目前白玉兰开业酒店已近70家,分布全国50多座城市。

图:新开业白玉兰酒店

成功切入优选服务酒店这一细分市场的白玉兰酒店究竟如何将品牌打造成行业“爆款”产品的?

始于“颜值”

好内容为爆款根基

想要成为爆款,了解市场是关键,对市场进行分析是前提。其次还要找准服务的核心客群,去了解他们并与其共频互动。

随着消费水平的升级以及以95后为代表的“Z世代”消费主力人群的崛起,白玉兰酒店进行充分的市场分析,并对消费新趋势进行预判,结合以95后为主的旅居人群追求品质、性价比及更加个性化、多元化的消费体验,不断对产品进行创新升级,并着力更加年轻化的品牌形象打造。

图:白玉兰酒店年轻化品牌形象

白玉兰酒店以“灵动”为产品灵感将酒店大堂设计成集娱乐、办公、社交功能为一体的灵动空间,深受年轻人喜爱。住客在这里不仅可以品茶、喝咖啡,享受悠闲的下午茶时光,还可以社交、办公,参与多种形式的文创活动。白玉兰酒店对于年轻人而言已经不仅仅是一个简单的住宿之所,而是一个融合了人文艺术、轻社交、健康餐饮以及生活美学的“有颜”又有“好内容”的休闲共享空间。

图:灵动空间赋能白玉兰酒店成为年轻人争相打卡的酒店潮品

在朝着年轻人喜爱的酒店潮品发展之路上,白玉兰酒店可谓越来越得心应手。8月下旬,白玉兰酒店商务版即将正式亮相,将为年轻人带来更多惊喜体验。

图:白玉兰酒店商务版客房效果图

擅于“营销”

强大运营实力为爆款助力

古语说“酒香不怕巷子深”,这个长久以来深入人心的想法在现代环境已经不再适用。在这个全民营销的时代,营销的重要性丝毫不亚于产品本身的品质之优。再香的酒,没有好的运营,也会被街头的五味遮盖,飘不到消费者的鼻子前。

白玉兰酒店依托锦江都城公司强大运营实力及白玉兰品牌专业运营团队,品牌、盈利两手抓,抓住每个营销节点,从季节、节日以及消费习惯等出发,结合品牌特色开拓创新酒店运营推广新思路,不断提升白玉兰酒店在市场的影响力,赢得消费者青睐。

2019年暑假白玉兰酒店品牌为进一步提升顾客体验感及满意度,打造了丰富的假期活动,为酒店寻找新的盈利增长点。例如,7月20日至8月18日期间,白玉兰酒店品牌全国20余家酒店共同举办了“灵动夜生活”活动,每晚20点在各地白玉兰酒店大堂灵动空间准备了小食、夜宵、电影、酒吧、啤酒节、沙龙等多种形式的夜生活活动,吸引酒店住客及周边社区人群共同参与。

图:白玉兰酒店灵动夜生活集锦

忠于“回报”

“多、快、好、省”的爆款之姿

作为兼顾B、C两端的产品,成为爆款必然离不开加盟商、投资人的选择和支持。

白玉兰酒店的精准定位,优质的投资模型以及创立初期开业的多家酒店成功经营带来的爬坡期短给了投资人信心。例如,品牌首店——白玉兰桂林阳朔西街酒店开业一周便实现连续六天出租率100%,单日平均房价最高达642.17元。2018年6月21日开业的品牌旗舰店——白玉兰上海锦江乐园酒店不足三个月出租率便已达到98%。

数据显示,2019年7月,白玉兰北京西客站酒店较翻牌前RevPAR同比增长72%,达459.04元,创下白玉兰酒店单月RevPAR历史新高,客房营收同比增长达到72.16%。另外,位于全国各地的其他翻牌门店也创造了翻牌以来的单日新高,RevPAR峰值达515.95元,整体增幅在40%-60%之间。

这个7月,白玉兰酒店品牌以30天开业10多家,每72小时便开业一家酒店的平均速度强势拓展新版图。接下来,白玉兰酒店这匹“黑马”还将以盈利多、回报快、产品好,投资省的爆款之姿继续席卷酒店市场。

据透露,未来,白玉兰酒店将继续深耕长三角经济圈,夯实京津冀区域,突围珠三角,快速绽放全国。下半年,白玉兰香格里拉独克宗古城酒店、白玉兰格尔木江源路酒店、白玉兰池州青阳九华山风景区酒店等筹建中的酒店将陆续开业。

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(责任编辑: HN666)

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融资渠道仍在收紧!8月份40家房企融资大跌六成

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  原标题:融资渠道仍在收紧!8月份40家房企融资大跌六成,提前储备现金流过冬成共识,该如何化解风险

  来源:券商中国

  在一系列融资收紧政策影响下,8月房企融资大幅下跌。

  同策研究院的统计数据显示,8月,40家典型房企融资金额大跌近6成,接近5月的最低点。其中,公司债融资大跌超8成,信托贷款融资大跌超6成。

  接受券商中国记者采访的业内人士认为,融资大跌主要与银保监会发文后的严查有关,各种渠道融资确实在收紧,预计这种情况在9、10月份还会持续。在这种情况下,房企最主要的应对方式是加快销售回款,控制扩张速度,提前储备现金流过冬,另外可以通过引入战略合作或项目合作来化解风险。

  房企大佬们对下半年融资进一步收紧已有所预期,并充分意识到自身造血能力比融资能力更重要,拟在加大销售回款力度的同时放缓投资节奏,保证现金创新意热血江湖sf_中文资讯平台流。

  融资金额环比大降6成

  同策研究院的统计数据显示,8月,40家典型房企融资金额为368.26亿元,环比下跌58.15%。这是继今年5月跌至年内最低点后,8月房企融资再次断崖式下跌,金额接近5月的最低点。

  8月,40家房企债权融资金额326.73亿元,占房企融资总量的88.72%,环比下降59.69%。主要债权融资方式融资金额均大幅下跌,其中:

  第一名:境内银行贷款,融资金额74.59亿元,环比大幅下跌41.79%,占比20.26%;

  第二名:其他债权融资,融资金额74亿元,环比大幅下跌35.7%,占比20.09%;

  第三名:信托贷款,融资总额66.24亿元,环比大幅下跌63.28%,占比17.99%;

  第四名:公司债,共融资63.36亿元,环比大幅下跌83.62%,占比17.21%;

  第五名:海外银团贷款,共融资43.54亿元,占比11.82%;

  第六名:中期票据,融资金额5亿元人民币,占比1.36%;

  第七名:委托贷款无发生。

  另外,股权融资方面,融资金额为41.53亿元,占总融资金额比重为11.28%,环比下降40.22%。

  对于8月房企融资总额大跌的原因,同策研究院总监张宏伟接敦煌艺术是哪个教派_中文资讯平台受券商中国记者采访时表示,主要与银保监会发文后的严查有关,各种渠道融资确实在收紧。

  据同策研究院统计,7月,监管部门出台了6条收紧政策,至少4条融资渠道被严控。其中,银保监对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行了约谈警示,要求其控制业务增速,8月信托贷款金额环比大跌63.28%。7月中旬,国家发改委要求外债资金仅限于境外市场的借新还旧,再加上美元汇率升高的压力(离岸、在岸人民币双双破7),8月房企美元债遭受重创,仅发生3笔公司债发行(7月18笔),共融资63.36亿元,环比大幅下跌83.62%。

  融资收紧或成常态

  今年以来,不仅各地房地产调控政策从严,而且房地产金融管控政策更严,从央行到银保监会再到发改委,密集加强对房地产金融的风险把控,信托贷款融资、海外发债融资、银行贷款融资全面收紧。

  8月9日,银保监会发文称,将在32个城市开展银行房地产业务专项检查,重点选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查,目的是为坚持“房住不炒”,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产赵克石的父亲_中文资讯平台行业的违法违规行为。这是对今年5月银保监会发布的23号文中关于整治房地产融资乱象的进一步细化要求和落实。8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

  近日,市场传言称多家银行房地产开发贷额度收紧,原则上控制在2019年3月底时的水平。该传闻引起市场广泛关注,被认为对房企影响较大。不过,据券商中国记者从银行人士处了解,该传闻是个别地方对辖内个别银行做的窗口指导,并非所有银行都接到这一监管要求。

  尽管如此,业内对于下半年房地产行业融资将进一步收紧已有预期。融创董事会主席孙宏斌预计,下半年,政府对房地产的调控政策将延续上半年的收紧态势,尤其是对房地产行业融资将进一步收紧,融资端的严控甚至可能是一个常态化的过程。这种形式预计将使目前整体较高的土地价格逐渐回归合理,并将使得行业分化和整合进一步加剧。“下半年不管是商品房市场还是土地市场,压力还是比较大的。”他说。

  不过,万科总裁祝九胜认为,融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,可能对资信比较好、比较稳健经营的企业来说,适应的难度没那么大,对其他来说可能会有一些挑战。

  提前储备现金流过冬

  在房地产调控持续从严、融资渠道不断收紧的背景下,房企将面临拿地难、销售难、还款难等压力,如何摆脱融资困境成为当前房企的棘手问题。

  张宏伟对券商中国记者表示,融资收紧的情况在9、10月份还会持续。在这种情况下,房企最主要的应对方式是加快销售回款,另外可以通过引入战略合作或项目合作来化解风险。

  在联讯证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事李奇霖看来,房企有两个应对办法,第一个是减少拿地,控制扩张规模;第二个是洛克王国外i挂东哥_中文资讯平台加快周转,但在居民购房意愿下滑的当下,要加快周转,可能更需要房企让利,降价促销。

  不过,李奇霖同时指出,短期来看,这种方式确实可以获得更多的现金流,但一来这些内生现金流可能要更多用于还债(再融资已经受限),二来以降价促销的方式加快周转,会强化房价下跌的预期,不利于后续销售回款。而减少拿地的行为,对地方政府土地出让与房地产新开工会产生明显冲击。

  李奇霖提醒房企,后续要规避两类风险。一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比较低的风险,如果自有资金规模小,对外部融资过于依赖,信用风险相对来讲会比较大。二是土地存量储备不足,同时又积极拿地的风险,房地产销售是下行的趋势,后续回款能力可能没有那么强,外部融资又偏紧,房企的经营可能会比较困难。

  因此,在应对策略上,李奇霖建议房企,首先应注意控制扩张速度,提前储备现金流过冬,在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下,行业分化加大在所难免,未来刀塔传奇术士_中文资讯平台可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发,可以在一定程度上缓解融资收紧带欢迎光临动态图片_中文资讯平台来的负面影响。

  在外部融资环境收缩的情况下,更多企业意识到自有资金的使用将更加重要。融创、旭辉等多位房企大佬认为,主要的现金流贡献和来源是现金,不是融资,企业自身的造血能力比融资能力更重要,而造血能力来自于销售。在加大销售回款力度的同时,土地储备充沛的龙头企业选择了放缓投资节奏,甚至暂停拿地,而仍有规模发展需要的奥园等房企则表示,要择机补充货量,但会更多通过收并购、旧改、城市运营等方式获得土地。在融资更困难,市场不确定性更大的情况下,世茂等房企为保证安全,对收并购的税后利润提出了更高的要求,对下半年房地产市场持谨慎态度。

责任编辑:覃肄灵

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